一、违约（yuē）金（jīn）

在（zài）房屋租赁合同纠纷（fēn）案件中，当事人主张违（wéi）约金的，双方应当在合同中有明确的约（yuē）定，否则当事人只能按照要求违约方赔（péi）偿违约损失，而不能主张违约金。

在承租方（fāng）违约（yuē）的情况下（xià），法院（yuàn）应充分考虑出（chū）租方的（de）损失和承租方为违约所（suǒ）支（zhī）付的（de）成本，租赁（lìn）保证金作为已经事先支付的款（kuǎn）项，应当考虑（lǜ）到守约方违约损失的（de）计算（suàn）之中，酌情减免承租人应承担（dān）的违约（yuē）金（jīn）数额。当然如果租赁保证金数额过高，守约方违约损失已经弥（mí）补，且出租方对合同解除也有过错的，法院（yuàn）会酌情判令（lìng）出租人退还部分租赁保证金。

二、违法建筑

《最（zuì）高人民法（fǎ）院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具（jù）体应用法律若干问题的解释》第二（èr）条规定，“出租人就（jiù）未取得建设工程规划许（xǔ）可（kě）证或者未按照建设工（gōng）程规划许（xǔ）可证（zhèng）的规定建设的房屋，与承租人订（dìng）立的（de）租赁合同无效。但在一审法院法庭辩论终结前取得（dé）建设（shè）工程规划许可证或者经主管部门批（pī）准（zhǔn）建设的，人（rén）民法院应当认定有效。”

三、改变房（fáng）屋用途（tú）

    租（zū）赁合（hé）同约（yuē）定案（àn）涉房屋仅作为普（pǔ）通住房使（shǐ）用，不得用于合租及（jí）办（bàn）公（gōng）的，如果承租（zū）人（rén）将案涉房产地（dì）址注（zhù）册为其公司的住（zhù）所地（dì），放置了办公设备的，应当认定（dìng）承租人违（wéi）约改变（biàn）房屋（wū）用途。

四、转租期间，房屋所（suǒ）有权变动

承租人转租（zū）期间，房（fáng）屋所有（yǒu）权发生变动的（de），根据《中（zhōng）华人民（mín）共（gòng）和国合同法》第二百二十（shí）九条（tiáo）规定，“租（zū）赁物（wù）在租赁期间发生所有权变（biàn）动（dòng），不影（yǐng）响租赁合同的（de）效力”，在原租（zū）赁期（qī）间（jiān）内，承租人可（kě）继续享有原合（hé）同（tóng）的权利，不因房屋所有权的变动而有（yǒu）所改变。承租人（rén）作为第一（yī）承租人兼（jiān）转租人（rén），依（yī）约可继续享有向次承租人（rén）收取租金（jīn）等（děng）权利。

五、租赁（lìn）房屋被（bèi）烧（shāo）毁（huǐ）

租赁房屋被（bèi）烧毁是因为案（àn）外人故意纵火的犯罪行为所致时，如果承租人对（duì）于租赁房屋被烧毁没有过错，应根据（jù）《中华（huá）人民共（gòng）和国民（mín）法通则》第一百三十二条“当事人对（duì）造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分（fèn）担民（mín）事责任”的规定（dìng），按公平原（yuán）则，结合实（shí）际情况（kuàng），由承租人（rén）对出租人（rén）的（de）房屋损失承担一定的赔偿（cháng）责任。